November 07, 2017

DOCUMENTOS E INSTRUMENTOS PARA ESTUDIO DE TÍTULOS Y VENTA

DOCUMENTOS E INSTRUMENTOS PARA ESTUDIO DE TÍTULOS Y VENTA

Corredor de propiedades Santiago 1,5 % comisión.

October 17, 2017

¿Qué es un Estudio de Títulos?

Estudio realizado a la propiedad objeto del contrato de compraventa, con el fin de verificar las hipotecas, gravámenes y prohibiciones de la propiedad, por el período de 30 años y la correspondiente veracidad y vigencia de estas.

Este estudio es de suma importancia para los bancos y en especial para el comprador, otorgandole tranquilidad respecto el inmueble que compra y así evitar a futuro perturbaciones en su posesion, acciones judiciales de Bancos o sujetos indicando que tienen derechos respecto la propiedad que adquirió o la posible restitución de esta.

Ejemplo de reparos en un estudio de títulos:

En la escritura de compraventa no compareció la cónyuge autorizando la Venta la propiedad.
El mandatario no tiene facultades para vender.
Rol de avaluo no corresponde. 
Conforme a escritura la mujer compró con el 150 del código Civil, pero no acredita su patrimonio reservado, en consecuencia es un bien social.
Inscripción de posesión efectiva no indica a todos los herederos.
Loteo irregular.
Y existen muchos más.

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